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嘉義都計內農地 中埔交流道後庄商圈車庫別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：38.58 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
中埔鄉
後庄
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：25.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：79 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件短期內不建議直接購入，除非您具備高度的改建能力與風險承受力。
主要原因有三點： 第一，結構風險過高，79 年的屋齡代表房屋本體可能已達耐用年限下限，潛在維修與補強成本極高，且可能影響銀行貸款成數。 第二，坪效與空間不匹配，25.4 坪要容納 4 房 3 廳，空間將極為狹小，居住品質恐低於一般公寓，難以滿足長期生活需求。 第三，土地使用屬性需釐清，「都計內農地」轉為住家用涉及複雜法規，務必確認產權登記與合法建物身份，以免有無法登記或拆除風險。
建議若您預算允許，優先考量屋齡較新、坪數規劃合理的住宅；若此物件用於長期持有土地增值且計畫改建，則需先進行詳盡的法律與工程評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義都計內農地
嘉義都計內農地
郭福居(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶郭先生
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房仲電話：0932-877730
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